公益社団法人　福岡県宅地建物取引業協会

公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 福岡本部

　北九州市の中心部である小倉北区はＪＲ小倉駅やモノレール小倉駅、北九州市役所があるエリアです。人気の大手町は、最寄駅がＪＲ西小倉駅で、あまり便利は良くないものの、街並みが綺麗で安全とのイメージが形成され、ここ10年で「大手町ブランド」として定着しています。そのため、少し高めの賃料でも動きやすく、賃貸マンションなら70㎡15万円が相場です。
　モノレール小倉駅から５つめの駅に位置する片野は、通勤の便利さから単身者や夫婦世帯が多く住むエリアです。
　ＪＲ南小倉駅に近い弁天町は、大手町よりも価格は低めで、３ＬＤＫ10万円前後です。
　弁天町は九州歯科大学、九州栄養福祉大学など学校が多く、学生向けの賃貸物件が多く存在しますが、学生数の減少で問合わせ件数は減少しています。コロナ禍で留学生が来日できなかったことも要因です。学生向けアパートは賃料２万円を切るところもあり、新築35㎡で６万円が相場です。
　魚町に本年６月に完成するオフィスビル「ビジア小倉」には日本ＩＢＭ等のＩＴ企業が入居する予定で、市中心部の再開発として動向に関心が集まっています。

　小倉南区西部エリアはモノレールを中心とした地域。人気のエリアは、学校区の人気が高い守恒、企救丘、徳力。特に守恒は、ファミリー層を軸に人気です。守恒駅そばの賃料相場は、少し前まで広い３ＬＤＫで月15万円前後でしたが、今は10万円くらいにまで下がっています。また、大きな開発は見られないものの賃貸マンションの建替えが多くなっています。
　小倉南区東部エリアは、ＪＲ下曽根駅周辺が開発され、商業地として活性化し、より生活しやすい環境が整っています。また、上葛原の複合商業施設周辺も人気があり、成約率の高いエリアです。長野地区に商業団地、物流拠点ができる計画で、市街化調整区域が市街化区域に変更されたため、期待の持てるエリアです。

　若松区東側エリアは、古くからの商店街がシャッター通りになっていましたが、平成30年に若戸大橋の通行料が無料となったことで、小倉方面や若松北海岸への通勤が便利になり、１ＬＤＫなどの単身者用アパート・マンションが増えている状況です。
　中部の二島エリアは、折尾・黒崎方面へのアクセスもよく、ファミリータイプの古いアパートが多い地域でしたが、最近は、単身者用の１ＬＤＫも増えています。
　西側に位置する高須・青葉台エリアは、開発から30年が経過し、高齢化が進んで、中古住宅が増加しています。
　二島と高須の間に位置するひびきの塩屋エリアは、北九州学術研究都市として、大学を中心に住宅や商業施設が発展してきました。大学生向けの１Ｋや１ＬＤＫもありますが、ファミリー用の２ＬＤＫも多くあります。
　若松の東側から中部エリアでは、古い戸建てを安く買い取り、４～５万円で賃貸に出すケースが増えています。その需要として、子どもやペットがいる家庭や、北海岸や南二島に通勤する外国人研修生のために法人が社宅として借りるパターンがあります。特に若松北海岸は、半導体関連の新工場建設も予定されており、今後も小石～若戸大橋エリアは住宅需要が見込まれます。
　今年の繁忙期は、コロナ以前とまではいかないまでも、ファミリー層の移動、法人の人事異動が復活したように感じられました。ただ、若松区全体としては、人口が減少しているため、賃料アップや販売価格の上昇はなかなか見込めない状況です。