방을 빌릴 때 수속·계약의 흐름

방 구하는 법

외국인 등의 입주를 받아들이는 임대주택 정보와 방을 소개·중개하는 부동산 중개소 정보가 게재되어 있는 부동산 정보 네트워크 '프렌즈'라는 홈페이지가 있습니다. 이용해 보십시오. 일본어 외에 영어·중국어·한국어 페이지도 있습니다. 꼭 한 번 방문해 보십시오. http://www.f-takken.com/kr

홈페이지 등에서 필요한 정보를 입수할 수 없는 경우에는 거리의 부동산 중개고로 찾아가 당신이 희망하는 방의 조건을 말하고 방을 소개받으십시오. 부동산 중개소에서는 점포 밖에서 보이도록 다양한 임대주택 정보를 붙여 놓고 있습니다. 그것을 보면 당신이 희망하는 지역에서는 어느 정도의 집세가 필요한지 알 수 있습니다.
당신이 유학생이라면 대학 등의 학생 담당과에서 방의 정보가 있는지 물어 보십시오.

부동산 중개소를 찾아간다

부동산 중개소를 찾아갈 때는 제대로 복장을 차려 입어야 중개소 직원에 대한 첫인상이 좋아집니다.
일본어를 별로 잘 하지 못한다면 일본어를 할 수 있는 사람과 함께 부동산 중개소에 가십시오.

방의 희망 조건

어떤 조건으로 방을 찾고 있는지, 가까운 역과 집세·넓이·설비 등, 자신의 희망을 분명하게 말하십시오.
15페이지의 희망 조건 체크 시트에 미리 기입해 두었다가 부동산 중개소 직원에게 보여 주면 좋을 것입니다.

부동산 중개소에서 묻는 것

부동산 중개소에서는 일반적으로 당신에 대해 다음과 같은 것을 묻습니다.
이름, 직업, 동거자(인원수), 수입, 일본어 능력, 연대보증인의 유무, 신분증명서, 주택을 찾고 있는 이유 등

방 미리 보기

희망 조건에 맞는 방이 발견되면 미리 보러 갑니다. 미리 보는 것은 무료입니다. 방을 보고 마음에 들지 않으면 거절해도 괜찮습니다.
방의 배치도와 실제 방의 상황이 다르기도 하므로 미리 볼 때 확실하게 체크합니다.
미리 볼 때는 방뿐만 아니라 주변 환경과 편리성도 체크합니다. 역이나 버스 정류장, 슈퍼나 편의점, 우체국, 은행, 병원, 공원 등이 어디에 있는지 물어 보십시오.

입주 신청

방이 마음에 들면 입주 신청을 합니다. 부동산 중개소와 집주인이 입주 심사를 하고, 심사에 통과하면 계약을 해서 입주할 수 있습니다.
일반적으로 계약할 때는 연대보증인이 필요합니다. 연대보증인이 없으면 집세 채무 보증회사 등에 집세 채무 보증 서비스를 의뢰할 수 있는 경우도 있습니다. 이에 대해서는 부동산 중개소에 물어 보십시오. (11,12페이지)

중요 사항 설명

계약하기 전에 그 계약의 중요 사항에 대해 부동산 중개소로부터 설명을 받습니다. 궁금한 점이 있으면 그 시점에서 확실하게 질문하십시오.

계약

방을 빌릴 때는 '계약서'를 주고받습니다. 계약서란 빌려 주는 사람과 빌리는 사람 간의 약속이 명확하게 적힌 서면입니다. 계약서의 내용을 읽고, 설명을 듣고, 잘 이해한 후 서명하십시오. 계약서에 서명하는 것은 당신이 계약서의 내용을 이해하고 확실하게 지키겠다는 것을 약속한 것을 의미합니다. 부동산 중개소가 중개했을 때는 중개 수수료가 필요합니다.
중요 사항 설명을 받을 때 등, 계약서에 서명할 때까지 다음 사항을 확인해 두십시오.
・계약이 보통 임대차 계약인지 정기 임대차 계약인지
・계약할 때 필요한 보증금·사례금 등의 금액, 보증금 공제가 있는 경우에는 그 금액에 대하여
・보통 임대차 계약의 경우, 갱신 시 갱신료의 유무와 그 금액에 대하여
・방의 내부 변경과 입주자 이외 사람과의 동거 등의 금지 사항에 대하여
・원상회복의 조건에 대하여
퇴거 시 원상회복 비용에 대해 트러블이 일어나지 않도록 확인해 두어야 합니다.